在金融監(jiān)管部門多次“喊話”后，房企融資環(huán)境迎來實質性改善。

近期，多家國有大行紛紛宣布與重點房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中萬科、碧桂園已獲得多家銀行上千億元授信額度。

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此外，伴隨著民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)延期并擴容，截至11月23日，中國銀行間市場交易商協(xié)會已受理龍湖、美的置業(yè)、新城控股、萬科、金地等企業(yè)儲架式發(fā)債申請，合計930億元。

多家銀行授信房企

11月23日，多家國有大行宣布與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，萬科獲得由中國銀行、交通銀行提供的共計2000億元意向性綜合授信額度；美的置業(yè)獲得由交通銀行提供的不超過200億元意向性授信額度；農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、龍湖、金地、萬科5家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

11月24日，中國工商銀行與中國海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城、萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

同一天，郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業(yè)集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。據(jù)了解，郵儲銀行將以此次簽約為契機，加大對五家房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持，后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關房地產(chǎn)企業(yè)加強務實合作。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋道，銀行貸款的流程是先進行授信，獲得期限內的貸款額度，而戰(zhàn)略協(xié)議的行動顯然就是確認了這種授信的額度。隨后，在實際貸款投放時，再根據(jù)貸款準入要求、風控要求確定是否實際投放。也即是說，授信也好、戰(zhàn)略也好并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒有額度是無法放貸的。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，多家國有大行近期密集對重點房企提供意向性融資支持，是對此前的“金融支持16條”以及11月21日全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會會議精神的落實。

據(jù)了解，11月11日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“金融支持16條”，提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

11月21日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，其中提出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具支持民營房企發(fā)債融資。

從已公布的消息來看，銀行此輪融資支持涉及的企業(yè)類型較多，有頭部央國企，也有混合所有制房企以及經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企。此外，授信額度規(guī)模也較大，目前有多家銀行與房企簽署協(xié)議授信貸款，其中工行以6550億元總額規(guī)模最大。

從支持融資的用途來看，相較此前亦較為廣泛。已公布的用途涉及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領域，融資合作廣泛。

在實際投放貸款時，據(jù)李宇嘉介紹，除了按揭貸款外，開發(fā)貸、并購貸、保函置換、承銷債券等都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。但對于優(yōu)質民企來說，他指出：“這些都是具備的，即便需要落實新的擔保，也有地方政府的反擔保措施，或中債增進的增信等?！?/p>

劉水指出，隨著多家商業(yè)銀行的密集授信落地，將促進房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，增強宏觀經(jīng)濟復蘇的基礎。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴大。當前宏觀經(jīng)濟復蘇基礎薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強宏觀經(jīng)濟復蘇的基礎。

“第二支箭”擴容

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布消息，提出要繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。

11月23日，中債增進公司出具了對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

劉水指出，中債增進公司開具發(fā)債信用增進函，是支持民營房企發(fā)債的關鍵環(huán)節(jié)，標志“第二支箭”正式落地。

除了民營房企之外，11月22日，混合所有制房企也提出了儲架式注冊發(fā)行意向。萬科向交易商協(xié)會表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向；金地也向交易商協(xié)會遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

根據(jù)公開信息，截至11月23日，中國銀行間市場交易商協(xié)會已受理龍湖、美的置業(yè)、新城、萬科、金地儲架式發(fā)債申請，分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計930億元。

據(jù)李宇嘉介紹，此前交易商協(xié)會曾組織中債增進公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發(fā)債工作，完成增信項目10多單，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期，取得積極成效。

“第二支箭”延期并擴容政策實施后，截至11月23日，中債增進公司已收到近百家民營房企增信業(yè)務意向，正在按照相關機制積極推進業(yè)務開展，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

劉水認為，“第二支箭”支持發(fā)債融資將成為民營房企融資的一種常態(tài)化方式。之前支持示范類房企擔保增信、創(chuàng)設信用保護工具發(fā)債，近期的“第二支箭”支持民營房企發(fā)債融資，支持的企業(yè)范圍及發(fā)債規(guī)模均在明顯持續(xù)擴大，未來“第二支箭”支持發(fā)債融資將成為民營房企融資的一種常態(tài)化方式。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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