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每經(jīng)記者劉頌輝每經(jīng)編輯陳夢妤

12月23日，陸家嘴（SH600663，股價10.34元，市值417.14億元）發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所《關于對上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易預案的問詢函》（上證公函【2022】2738號，以下簡稱《問詢函》），并將于10個交易日針對其中的問題作出書面回復。

《問詢函》主要指向標的公司財務信息和項目情況、同業(yè)競爭、交易安排、未決事項等問題。

據(jù)交易預案披露，標的公司項目主要在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)和前灘國際商務區(qū)，用途包括商業(yè)、辦公、住宅等，用地面積合計6.78萬平方米。其中，昌邑公司持有的部分地塊系從陸家嘴集團旗下受讓，昌邑公司正在辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議事宜。

陸家嘴方面需要補充披露標的公司各項目拿地情況，以及項目進展和未來開發(fā)計劃，說明相關土地權(quán)屬是否存在瑕疵，后續(xù)過戶是否存在風險或法律障礙，是否有相關保障措施。

陸家嘴是房地產(chǎn)融資“第三支箭”（信貸支持工具、債券融資支持工具、股權(quán)融資工具）落地后，首個發(fā)起資產(chǎn)并購重組的上海國企。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，陸家嘴擬以發(fā)行股份方式購買陸家嘴集團持有的昌邑公司100%股權(quán)、東袤公司30%股權(quán)，擬以支付現(xiàn)金方式購買前灘投資持有的耀龍公司60%股權(quán)、企榮公司100%股權(quán)。4家標的公司主要資產(chǎn)是位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的榮成昌邑項目和洋涇西區(qū)E08-4、E10-2、E12-1地塊項目，以及前灘商務區(qū)的21-02、21-03地塊和16-02地塊項目等。

上交所在《問詢函》中要求陸家嘴結(jié)合行業(yè)慣例、項目進展和項目未來投入與開發(fā)計劃等情況，說明標的公司無營收或營收規(guī)模較小、凈利潤虧損的原因，進而說明本次交易的必要性，是否有利于上市公司增強可持續(xù)盈利能力。

此外，結(jié)合4家標的公司的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)和項目未來銷售與出租計劃，以及周邊樓盤銷售、辦公與商業(yè)出租情況，量化說明本次交易如何有利于優(yōu)化上市公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。結(jié)合東袤公司的具體經(jīng)營情況，說明其經(jīng)營活動現(xiàn)金流持續(xù)流出且金額較大的原因及合理性。

關鍵詞： 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 是否存在