近日，國家層面不斷釋放積極擴大內(nèi)需，實施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策優(yōu)化等信號。

8月30日，廣州官宣優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執(zhí)行“認房不認貸”。這就意味著，首個落實“認房不認貸”的一線城市誕生。

廣州官宣“認房不認貸”

(資料圖)

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》中提到，自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

本輪政策調(diào)整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動內(nèi)需擴大消費為目標促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場與當(dāng)下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

對于不少希望買房但此前曾有過貸款記錄的購房者而言，“認房不認貸”無疑是好消息。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為這將加快釋放幾類需求。

一是父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

二是子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

四是前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

北上深會跟進嗎？

近日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這也讓購房者和業(yè)界對未來會否有更多城市，尤其是一線城市執(zhí)行這一政策，有了更多的期待。　

“若地方加快‘認房不認貸’執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。　

嚴躍進認為，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調(diào)整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實“認房不認貸”的政策內(nèi)容。

“預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況?！眹儡S進認為?！?/p>

張宏偉預(yù)計，行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預(yù)期其他一線城市也均為跟進。同時，其他的相關(guān)配套組合拳措施也會出臺?！?/p>

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標桿和政策出臺的方向，預(yù)計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺的密集期。”張宏偉說。

來源：中國經(jīng)營報綜合自廣州市人民政府網(wǎng)站、中國新聞網(wǎng)、南方+等

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