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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

內(nèi)容提及，“為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。”

這是第一個(gè)一線(xiàn)城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購(gòu)房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù)，若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過(guò)購(gòu)房記錄，但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的資金壓力將減小。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說(shuō)，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。

認(rèn)房不認(rèn)貸，是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者期盼已久的政策，尤其是一線(xiàn)城市。因?yàn)樵趪?yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市，只要有過(guò)住房貸款記錄，結(jié)清與否，再次購(gòu)房時(shí)都將被認(rèn)定為二套住房，相應(yīng)的首付比例達(dá)到5成以上，購(gòu)房成本過(guò)高，對(duì)改善需求、置換群體形成了極大的限制。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線(xiàn)城市對(duì)購(gòu)房政策做出了寬松調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。此類(lèi)政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

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