再說一遍，房子是普通人最靠譜、最穩(wěn)健、也是最具確定性的財富載體！沒有之一！

自1998年房改以來，人們對房地產的分歧，從來沒有像今天那么大！

為什么？當大家看到房價漲不動了，于是心里面產生自我懷疑了，認為房地產的末日已經(jīng)到了，現(xiàn)在買房的人都是傻子，勸人買房的人不是傻就是壞！

(資料圖片)

但其實我想告訴大家的是，我們現(xiàn)在房地產的行情，是政策主導的，并不是房地產行業(yè)所釋放出來的真實信號！

在我看來，房地產根本不需要救，只需要把原來抑制房價上漲的限購政策，全部解除即可！

那有人會說了，你這不是變相引導富人去炒房嗎？房價炒高了，對普通人有什么好處？

我想說，房價是市場化的體現(xiàn)，

其次，富人如果敢炒房，那就讓他多交稅，

讓他持有房產的稅收成本，超過房子的升值收益，用稅收讓處罰炒房，讓稅收補貼窮人收入，這個方法不更好使嗎？

顯然，現(xiàn)在所有的，針對一二線城市的樓市限購政策，都已經(jīng)不合時宜了！

01，三道紅線，讓房地產迅速跌到谷底

這幾年大量民營房企暴雷，是因為過去房地產三道紅線導致的，

銀行不給房企貸款，過去是我們太急了，企圖想用一種短期方法來治療樓市長期存在的問題，導致現(xiàn)在樓市萎靡不振！

單從市場面來看，核心城市房地產，依然是穩(wěn)健的，

而且隨著城中村舊改，以及未來還有一億農村人口流入到城市，

東北、西北偏遠地區(qū)的人，會大量流入到長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游這五大城市群，我國人口的分化還會持續(xù)下去。

不要老是拿住房總量和人口負增長說事，

一方面我們要看到三四線城市、城鄉(xiāng)結合部、農村，這些地方住房肯定是過剩的，

另一方面，我們也要看到，一線城市和少數(shù)幾個強二線城市，住房需求依然大于供給。

02，為什么當前救市政策，還在擠牙膏？

現(xiàn)在一線城市房價確實太高了，很多年輕人買不起，即使勉強買得起，月供壓力也是非常大，這就導致了，大家對房地產的討伐聲，越來越大！

這就是為什么從今年初，樓市一個小陽春之后，4月份又開始出現(xiàn)了萎靡不振，一直到8月份，樓市一路下行，

為什么上面出臺的救市政策，還是擠牙膏式的，而不是大力度救樓市？一次救到位？

因為我們還希望現(xiàn)在的房價再降一降，給剛需更多一點時間，降到更多人可以買得起大城市的房子，可以享受到大城市的優(yōu)質配套，

不可否認，好的學校、好的醫(yī)院，基本都在大城市里面。

我們這輩人，吃點苦不算啥，可不能讓自己的小孩和父母吃苦呀，這就是奮斗的意義所在！

03，房地產是壓艙石

但情懷歸情懷，現(xiàn)實歸現(xiàn)實，房地產出了這么大問題，該救還是得救，

如果處理不好，很有可能會引發(fā)更大的金融風險，到那時，那不是影響一個行業(yè)，而是影響所有人的利益！

買房跟買股票還是不一樣的，一個是純虛擬的東西，一個畢竟是實物，

中國跟美國是截然不同的，美國人為什么可以把大部分財富都放在股市里面？

因為美國整個國家，才200多年歷史，他們一出生，就進入了工業(yè)文明，然后就是金融文明，他們相信股票！

我們不一樣，我們經(jīng)歷了幾千年的農耕文明，而工業(yè)文明和金融文明，加在一起，我們才經(jīng)歷了一百多年而已！

我們祖祖輩輩，最大的財富是什么？

是腳下的土地！對吧！房子是不是建在土地上，這可是實物，所以我們奮斗一輩子，愿意把財富換成房子，畢竟看得到，摸得著！

美國人喜歡透支未來的錢用來消費，我們不行，我們最多是通過房子升值了，然后把升值的一部分錢用來改善生活！

現(xiàn)在房價不漲了，甚至下跌了，大家可不就慌了嗎？

04，只有讓房地產徹底回歸市場化，樓市才能救起來！

房價長期跌下去，老百姓對房地產的預期不就更差了嗎？

所以，要想讓消費、經(jīng)濟活躍起來，不就是讓房地產重新回歸市場化嘛！

不要對房地產的交易加以干涉，該漲就漲，該跌就跌，

就算鶴崗房價跌到白菜價，也是市場選擇的結果，

就算一線城市均價漲到20萬一平米，也是公平的！

又沒有人把刀架在開發(fā)商脖子上，讓他們加價或者降價！

房子不好賣，你就降唄，房子好賣，你就漲唄，搞什么限價，倒掛，最后便宜了一些有關系和有錢的人，老百姓依然占不到便宜！

只有市場化才是最公平的，對于生活在底層的老百姓，買不起大城市的房子沒關系呀，我們多建一些公租房、廉租房，

對底層老百姓，我們要讓大家都有房子住！

對于中產階級，我們沒必要限制他們買房，他們想在哪座城市買，就在哪座城市買。

對于富人階層，我們出臺房地產稅，你可以炒房，但你必須交稅，當富人意識到，持有房子的稅收成本，大于升值的利益，富人自然不會炒房了！

05，警惕大城市的“油膩”病

改革開放以來，為什么深圳從一個人口不足3萬的小漁村，發(fā)展成為一座人口接近1800萬的國際大都市！

因為深圳是中國市場化程度最高的城市，為什么現(xiàn)在很多年輕人不喜歡深圳了，逃離深圳了？很多人說，深圳房價高了，大家買不起房，所以回去了！

不是的，就算深圳房價降一半，依然大部分人買不起房，

我想說，深圳現(xiàn)在最大的問題，同時也代表了我國許多核心城市遇到的最大問題，就是市場開放度在降低，市場活力在降低，老百姓在大城市賺錢越來越困難了！

行業(yè)之間的成熟度在提高，門檻在提高，大企業(yè)在裁員，在降本增效，換句話說，現(xiàn)在的深圳，不是一個十七八歲的小伙子了，現(xiàn)在的深圳，已經(jīng)是一個35歲的油膩青年了！

06，期待二次改革開放，煥發(fā)市場新活力

我們想要讓35歲的油膩青年，再跑出18歲小伙的速度，這不太現(xiàn)實了，

但盡管如此，我們也要搞第二次改革，讓自己減減肥，動起來，不要老是坐著，躺平！

我發(fā)現(xiàn)，不管是身邊的朋友，還是網(wǎng)上的粉絲朋友，大家都有一種躺平的趨勢，

尤其是經(jīng)濟遇到挑戰(zhàn)的時候，大家生意不好做的時候，都想著節(jié)省體力，躺平算了！

我希望搞一場轟轟烈烈的改革，激發(fā)出市場的活力，

這場改革，就從房地產開始吧，讓一部分人的腰包鼓起來，拿出更多錢用來消費，帶動各行各業(yè)的繁榮，繼而讓更多人的腰包鼓起來！

現(xiàn)在的經(jīng)濟，有些僵硬了，不是大家沒錢，而是錢在銀行里面打轉！

房地產就是這個破局點，也是最好刺激經(jīng)濟的手段，不要再猶豫了，讓房地產徹底恢復市場化吧！

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