最近，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風頻吹，自7月24日相關會議定調(diào)房地產(chǎn)以來，住建部、人民銀行、國家發(fā)改委等多部委持續(xù)發(fā)聲，釋放積極信號。

每一次政策調(diào)整都能帶動資本市場的敏銳嗅覺。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一季度漲幅達到15.80%。

【資料圖】

不僅僅是資本市場，在地產(chǎn)行業(yè)的一線銷售端，具有絕對產(chǎn)品力的項目成為當下購房者青睞的標的。毫無疑問，經(jīng)過這一輪深度調(diào)整，房地產(chǎn)將逐漸步入良性發(fā)展軌道。而在這一波行業(yè)出清后，大浪淘沙留下的則是更穩(wěn)健的市場主體和更優(yōu)質(zhì)的商住產(chǎn)品。

在成都，天府新區(qū)無疑是當下依然“堅挺”的區(qū)域。

房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整

2023“金九銀十”有望回歸

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從優(yōu)化限購限售政策到下調(diào)最低首付比例，從發(fā)放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過戶”……房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，持續(xù)維護和提升市場信心。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，行業(yè)目前已來到“政策底”，政策的“東風”將不斷向行業(yè)傳來暖意。收拾起悲觀和觀望的心態(tài)，重新正視房地產(chǎn)行業(yè)的時期或許已經(jīng)到來。

據(jù)報道，多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。

此外，日前成都住房公積金管理委員會等4部門下發(fā)了《關于成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房有關公積金貸款政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，成都、德陽、眉山和資陽繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房可向繳存地公積金中心申請公積金貸款。該政策進一步提高了公積金貸款的靈活性和辦理的便捷性，進一步激活了購買力，為強化樓市積極發(fā)展再加碼。

剛剛閉幕的成都第31屆世界大學生夏季運動會讓全世界看到了一個熱情包容的成都，讓“去成都走一走、看一看”成為時下的一種全民流行。歷來，舉辦全球性賽事是一座城市走向國際化的重要路徑和標志之一。成都此次成功舉辦大運會，加快了向世界城市體系邁進的步伐。

就在成都大運會開幕前，7月26日，《四川天府新區(qū)條例》重磅公布，確立了四川天府新區(qū)的功能定位、法定主體和職能職責，突出對公園城市建設、科技創(chuàng)新策源、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群、開放示范引領、生態(tài)宜居治理等重點領域的賦能增效，以法治形式護航四川天府新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，為已經(jīng)高質(zhì)量發(fā)展了十年的天府新區(qū)注入了新的動力，天府新區(qū)再次迎來全新的發(fā)展機遇。

在8月10日的本月首場土拍上，三宗熔斷地塊均位于天府新區(qū)。而據(jù)銳理數(shù)據(jù)，7月，成都新房住宅供應TOP3分別是天府新區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)；銷量前三的區(qū)域則是天府新區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)；在統(tǒng)計到的項目中，共推出房源3515套 ，其中主城區(qū)認購率80%，天府新區(qū)認購率70%，近郊認購率46%，遠郊無項目開盤。

2023年，天府新區(qū)成為土拍、供應、銷量的熱門區(qū)域。按照目前的市場態(tài)勢，地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“金九銀十”有望在2023的成都天府新區(qū)看到。

天府新區(qū)

天投公園系1號作品

打造國際公園生活樣本

作為天府新區(qū)建設的“拓荒?！焙汀芭蓬^兵”，成都天府新區(qū)投資集團（以下簡稱“成都天投”），踐行“因天府新區(qū)而生，與新區(qū)共興共榮”的發(fā)展使命，堅定“公園城市綜合運營商、新時代產(chǎn)業(yè)投資商”的戰(zhàn)略定位，為新區(qū)建設踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)努力奮斗。其旗下的天投開發(fā)公司致力于打造“新型城市引領者、美好生活服務商”，為新區(qū)建設作出了積極貢獻。

經(jīng)過近十年的沉淀，以及近兩年的精心謀局，2023年是天投開發(fā)商住產(chǎn)品的集大成之年。

上半年，根據(jù)市場機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在成都上半年主城區(qū)單盤銷售面積排行榜上，天投·天府公園未來城以15.24萬㎡位列首位，天府公園觀瀾9號以8.52萬㎡位列第10位。單盤銷冠，代表著一家企業(yè)打造“爆款”產(chǎn)品的實力；旗下兩個項目同時入圍TOP10，標志著這家企業(yè)擁有豐盈的底盤——要知道，在2023年上半年，成都樓市滿足這一條件的，僅有2家企業(yè)，天投開發(fā)就是其中之一。

下半年，包括天投公園系1號作品——天投·公園翠嶼、天府新區(qū)明星項目——天府公園未來城、全球高定住宅——獨角獸島U6、湖畔低密墅區(qū)—興隆湖西38畝地塊在內(nèi)的幾個住宅項目都將面世。

其中，自面世以來就成為天府新區(qū)銷售主力的天府公園未來城·星萃組團將在9月全新面世；獨角獸島U6完美呈現(xiàn)扎哈標志性曲線手法，創(chuàng)造兼具藝術感與想象力的居住空間，預計也將于9月面世。

另外，位于興隆湖核心區(qū)域的地標甲級寫字樓——興隆湖中心、環(huán)湖獨棟企業(yè)辦公——興隆湖科技融合轉化基地等重點項目也都面向全球開放。

而值得關注的是，天投公園系的首個標桿項目——天投·公園翠嶼，將打造天府新區(qū)總部商務區(qū)的國際公園生活樣本，為新區(qū)又添新彩。

區(qū)位環(huán)境方面，該項目位于天府新區(qū)總部商務區(qū)，在該區(qū)域布局有一處全國首個省級層面主導建設的現(xiàn)代法務集聚區(qū)，定位面向世界的一流法律法務高地——天府中央法務區(qū)，這也是天府新區(qū)高端產(chǎn)業(yè)的關鍵構成部分。一處人城境業(yè)相融的生活高地由此誕生。

天投·公園翠嶼區(qū)位圖

交通等配套方面，青島路&昌公堰——雙TOD在此交匯，約3400畝城市生命體帶來的不僅僅是便利的通勤，更是全新的TOD生活體驗。青島路TOD定位集辦公、商業(yè)、學習、休閑為一體的“未來之城”；昌公堰TOD則主打一個公園里的高品質(zhì)生活與消費中心。

產(chǎn)品力方面，作為獻給公園城市的天投公園系1號作品，天投·公園翠嶼將以標桿項目的姿態(tài)，制定整個天投公園系產(chǎn)品標準，匠心打造全新公園生活樣本。

項目呈現(xiàn)方面，項目全系南北向建筑布局，純板式設計。打造首層架空景觀庭院，園林&架空層一體設計，營造高品質(zhì)的生活體驗、構筑生活的全新交互方式。

天投·公園翠嶼將為天府新區(qū)總部商務區(qū)啟幕新的公園生活方式。

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