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【宅男財(cái)經(jīng)丨專(zhuān)家面對(duì)面】近日，“李嘉誠(chéng)降價(jià)30%拋售房產(chǎn)”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)8月3日在香港油塘“親海駅II”項(xiàng)目公首張價(jià)格單，共132戶，每平方英尺價(jià)格為1.5萬(wàn)港元(約合人民幣14.8萬(wàn)元/平方米)，均價(jià)回到7年前。為何要折價(jià)售樓？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受宅男財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，李嘉誠(chéng)拋售香港油塘“親海駅II”項(xiàng)目，被認(rèn)為“是不是又出現(xiàn)很重要信號(hào)，所以李嘉誠(chéng)要把房屋項(xiàng)目拋掉”。而此次事件應(yīng)從兩方面來(lái)看：首先，李嘉誠(chéng)本次出售房產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)較低，其中也是由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情遇到一些問(wèn)題，所以才會(huì)選擇拋售，或者說(shuō)是市場(chǎng)熱度沒(méi)有想象中那么強(qiáng)，也會(huì)出現(xiàn)加快拋售、回籠資金的做法。其次，從一些媒體報(bào)道中也可以看出，此次拋售項(xiàng)目具有特殊性，住宅前方地塊可能有項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，未來(lái)或許會(huì)影響到房屋的觀景效果，所以這也可能導(dǎo)致潛在的認(rèn)購(gòu)意愿下降。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于此次事件，購(gòu)房者不必過(guò)于悲觀，因?yàn)楫?dāng)前香港樓市也出臺(tái)一系列積極政策，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大方向還是處于回暖態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度講，對(duì)于該事件不必過(guò)于解讀，也不必引申到內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從另外一個(gè)角度看，此次事件也呈現(xiàn)出一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。未來(lái)房?jī)r(jià)如果有所下調(diào)，意味著購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)到來(lái)，這對(duì)于一些重點(diǎn)城市也有一定的啟發(fā)。

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