房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在繼續(xù)，又有房企被終止上市，昔日的千億房企將作別A股。

陽(yáng)光城退市，超14萬(wàn)股東難眠

8月4日，深圳證券交易所發(fā)布公告，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司股票在2023年5月15日至2023年6月9日期間，通過(guò)本所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及了本所《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。

(資料圖片)

根據(jù)本所《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.5條的規(guī)定以及本所上市審核委員會(huì)的審議意見(jiàn)，本所決定公司股票終止上市。同時(shí)，根據(jù)本所《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.1.15條、第9.6.10條第二款的規(guī)定，公司股票因觸及交易類(lèi)強(qiáng)制退市情形被本所作出終止上市決定，不進(jìn)入退市整理期，公司股票將于本所作出終止上市決定后十五個(gè)交易日內(nèi)摘牌。

截至6月9日收盤(pán)，ST陽(yáng)光城報(bào)價(jià)0.37/股，總市值15.32億元。據(jù)東方財(cái)富顯示，截至6月20日，ST陽(yáng)光城股東總?cè)藬?shù)14.25萬(wàn)，人均持股金額1.05萬(wàn)元。

違規(guī)擔(dān)保、債務(wù)壓頂

據(jù)了解，作為知名“黑馬”房企，陽(yáng)光城經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)包括住宅、辦公和商業(yè)等，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以銷(xiāo)售為主，同時(shí)持有部分物業(yè)。在上市21年的歷程中，陽(yáng)光城銷(xiāo)售額曾多次突破千億，更實(shí)現(xiàn)14年跨越了1000余倍的驚人增長(zhǎng)。2006年，陽(yáng)光城銷(xiāo)售額僅為2億元；2018年，陽(yáng)光城首次邁入千億房企陣營(yíng)，2020年時(shí)更超2000億的銷(xiāo)售額。

在房企爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)的2021年，陽(yáng)光城也難逃影響。截至2022年12月31日，陽(yáng)光城期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入399.19億元，同比下降6.13%；已到期未支付的債務(wù)本金626.32億元，以及由于毛利率下降、存貨跌價(jià)、利息費(fèi)用化等因素影響，該公司2022年度凈利潤(rùn)虧損125.53億元，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化。

審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)上市公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑慮的同時(shí)，因未按規(guī)定履行審議、披露程序?qū)ν獠繂挝惶峁?dān)保合計(jì)5.45億元，陽(yáng)光城因涉及“違規(guī)擔(dān)?！?，該公司被年審機(jī)構(gòu)出具了否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告。

同時(shí)，今年上半年陽(yáng)光城還連發(fā)三條重要公告，披露了其債務(wù)、擔(dān)保以及訴訟仲裁情況，逾期未償債務(wù)的本金已超過(guò)600億元，擔(dān)保總計(jì)金額達(dá)到了711億元，超過(guò)母公司凈資產(chǎn)的100%。

據(jù)陽(yáng)光城此前披露的上半年業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，預(yù)計(jì)2023年1-6月業(yè)績(jī)減虧，歸屬凈利潤(rùn)約-21億元至-15億元，同比上升41.10%至57.90%，每股收益約-0.51元至-0.36元，扣非凈利潤(rùn)約-24億元至-18億元，同比上升49.20%至61.90%。

當(dāng)前面臨退市房企多為出險(xiǎn)房企

事實(shí)上，今年以來(lái)已有多家房企出現(xiàn)退市的情形。據(jù)中指研究院，上半年已經(jīng)有2家房企退市，有8家房企鎖定退市，還有多家房企面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，下半年出現(xiàn)上市房企退市的概率較大。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，一方面，當(dāng)前面臨退市的房企多為出險(xiǎn)房企，如果股票退市將造成公司價(jià)值的估值降低，股東利益受損，影響投資人信心，融資渠道受限，品牌受損影響項(xiàng)目銷(xiāo)售，對(duì)債務(wù)重組和風(fēng)險(xiǎn)出清產(chǎn)生不利影響；另一方面，多家房企退市，對(duì)于債務(wù)重組、保交樓、行業(yè)信心提振都將是較大的打擊。

但中銀證券表示，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)仍屬個(gè)別現(xiàn)象，市值占115家房地產(chǎn)A股公司總市值的比重僅2%，對(duì)板塊影響相對(duì)有限，應(yīng)當(dāng)理性看待。強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場(chǎng)合理供給，提升投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，利于行業(yè)加速出清。

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

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