在過去的一段時間里，由于房貸利率下降得太快，讓不少之前在高位貸款買了房的人有些措手不及。為此，一些手上有余錢的人，紛紛都跑去銀行要提前還貸，就是為了不做冤大頭。可對于沒有錢提前貸款的人來說，就只能盼望房貸利率能降一降了。那么，房貸利率有沒有機會下調(diào)呢？

房貸利率會下調(diào)嗎？

【資料圖】

首先，從近的時間來說，房貸利率肯定能下調(diào)。為什么這么說呢？因為目前的房貸利率，都是基于LPR而來的，而LPR已經(jīng)下調(diào)了。

目前的貸款利率都是以LPR為基準，房貸利率就是在LPR的基礎(chǔ)上加點而來的。所以，只要采用LPR加點的房貸利率，在LPR調(diào)整后，房貸利率也必然會調(diào)整。由于LPR已經(jīng)再次下調(diào)，所以房貸利率也會下調(diào)。

當然，對于存量房貸來說，房貸利率并不是跟LPR同步調(diào)整的。LPR是每個月公布一次，而存量房貸的利率則每年才有機會調(diào)整一次。上一年LPR的累計下調(diào)幅度，要到下一年的房貸利率中才會體現(xiàn)出來。所以盡管LPR已經(jīng)下調(diào)，但存量房貸的利率要到下一年才會下調(diào)。

不過，在當初房貸利率改革時，有些人可能選擇了固定利率，這些人的房貸利率是沒機會跟著LPR的下調(diào)而下調(diào)的。

除了LPR下調(diào)外，如今還有一個可以讓房貸利率下調(diào)的機會，那就是跟銀行協(xié)商下調(diào)利率。這樣的機會在以前基本上是不可能的，以后估計也不會再有。

因為眼下，央行正鼓勵銀行跟貸款人協(xié)商修改貸款合同，或者用新發(fā)貸款置換存量貸款。雖說銀行不情愿給貸款人下調(diào)利率，但在央行的號召下，相信肯定會有銀行響應號召。

當然，這只能說是一個機會，至于是否真能跟銀行協(xié)商把房貸利率降下來，還是得看銀行的態(tài)度。如果自己的房貸利率比較高，過段時間不妨去試試看。

其次，從遠的時間來說，房貸利率的下調(diào)也有較大的機會。如果把時間看得更遠，房貸利率是否會下調(diào)，就主要取決于LPR是否會下調(diào)。

LPR是一個基準貸款利率，不僅房貸利率需要參考它來制定，而且其他貸款利率同樣需要參考它。所以，LPR的變化代表的是市場利率的變化。

而市場利率的變化，主要跟經(jīng)濟增長情況以及通脹情況有關(guān)。經(jīng)濟增長較快、通脹較高時，市場利率通常也較高。相反，市場利率就比較低。

從我國的經(jīng)濟增長情況來看，在過去很長時間里都在呈現(xiàn)出下降的趨勢。畢竟隨著經(jīng)濟規(guī)模的不斷壯大，想要維持高速增長就會越來越難。

而我國已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟體，目前還能維持5%以上的經(jīng)濟增速已屬不易，未來的經(jīng)濟增長速度大概率還會下降。

如果經(jīng)濟增長速度下降，那么市場利率水平通常也會降，因為在經(jīng)濟增速下降時，就需要保增長，而較低的利率水平，對拉動經(jīng)濟增長比較有利。

當然，未來的事也不能絕對。因為未來什么都有可能發(fā)生，說不定會來一次新的技術(shù)革命，讓經(jīng)濟再次起飛也是有可能的。

總之，房貸利率在短期內(nèi)是可以下調(diào)的，長期內(nèi)也仍然有機會下調(diào)。

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