本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷 何露

看到存量房貸利率有望下調(diào)的消息，陳云舒松了一口氣，降低生活成本，是她當(dāng)下的盼頭。

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陳云舒是一名海淀媽媽。海淀媽媽即生活在北京市海淀區(qū)，能夠全身心投入到孩子的教育上，并且愿意為孩子傾囊付出的女性群體。在房地產(chǎn)行業(yè)，海淀媽媽是“雞娃”的代名詞，被貼上“炒高學(xué)位房”“學(xué)位房擁躉”等標(biāo)簽。

海淀媽媽的故事，從懷孕就開始了。自從2017年孩子出生后，陳云舒便與房產(chǎn)緊密捆綁。

事實(shí)上，在孩子還未出生時(shí)，陳云舒要考慮到孩子的學(xué)習(xí)機(jī)會，舉全家之力為孩子創(chuàng)造最好的學(xué)習(xí)環(huán)境。6年來，她為孩子的上學(xué)問題在天津、北京兩地來回奔波，三度搬家，買房、租房、看房已成日常。

隨著房價(jià)潮起潮落與政策轉(zhuǎn)向，買房不再是上學(xué)的唯一通道，陳云舒開始思考租房。陳云舒算了一筆賬，若出售名下房產(chǎn)，她可以獲得更多現(xiàn)金流，平衡孩子的學(xué)習(xí)與家人的生活質(zhì)量。當(dāng)租房上學(xué)成為可能，陳云舒也漸漸由一個(gè)堅(jiān)定的買房者變成自洽的租房族。

陳云舒是海淀媽媽的其中一員，也是成千上萬類似家庭的一個(gè)縮影。從她身上可以看到，樓市變化與房價(jià)起伏對一個(gè)家庭的影響。

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海淀媽媽三遷?

回想起多年前的買房片段，陳云舒至今仍印象深刻。

2016年1月1日，“全面二孩”政策正式施行。次年，陳云舒的孩子出生。考慮到孩子6年后面臨的入學(xué)競爭，陳云舒毅然決定“曲線上車”，到天津買房，讓孩子拿到高考敲門磚。

正在此時(shí)，買房的窗口向陳云舒打開。2017年年，天津出臺“331”新政，提升限購限貸門檻。政策落地后，天津戶籍限購第3套，外地人限購第2套。同時(shí)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行，二套房首付比例為60%。

政策效果立竿見影，天津樓市火速降溫。天津統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，2017年，天津商品住宅成交面積1342.87萬平方米，同比減少45.3%；住宅銷售額為2032.93億元，同比減少34.7%。

同年，天津優(yōu)化人才引進(jìn)政策。陳云舒通過人才通道入戶，獲得買房資格。

學(xué)位，是陳云舒選房的唯一關(guān)注點(diǎn)。

僅用一個(gè)星期，陳云舒便買下了和平區(qū)誠基經(jīng)貿(mào)中心59.47平方米的房源，總價(jià)260萬元，對口小學(xué)是耀華小學(xué)，初中可以升在和平區(qū)排第二位的耀華中學(xué)。盡管樓盤建于1970年人口密度大且不適合居住，但在學(xué)位面前，陳云舒選擇忽略居住因素。

在天津買房，是陳云舒為孩子加的一把安全鎖。在此基礎(chǔ)上，陳云舒決定為孩子再拼一把，成為一名海淀媽媽。一方面，陳云舒的工作地址在海淀。另一方面，海淀教育資源更好，可以讓孩子贏在起跑線上。

此前，陳云舒在北京昌平區(qū)買了一套房。根據(jù)陳云舒的規(guī)劃，她可以“先上車后補(bǔ)票”先在昌平區(qū)買房后，等到孩子上學(xué)的年紀(jì)出售，在海淀買一套小戶型給孩子上學(xué)。

2023年，陳云舒孩子到了入學(xué)年齡，她決定升級到“頂配”學(xué)位，入手名校學(xué)區(qū)房。于是，她再一次走上買房之路。

從今年年初開始，陳云舒將海淀“北京六小強(qiáng)”附近的房源全看了一遍，最終均以失敗告終。她苦笑著說：“在北京，手持700萬元的預(yù)算頂多只能買個(gè)70-80年代、頂層50來平的‘老破小’?！?/p>

租房入學(xué)成為可能

讓一個(gè)堅(jiān)定的買房者變?yōu)榧m結(jié)的租房族，最關(guān)鍵的因素是政策的改變。

拐點(diǎn)從北京租房政策和學(xué)區(qū)房政策調(diào)整開始。根據(jù)2017年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，北京住房租賃新政發(fā)布京籍無房家庭租房子女可入學(xué)。

北京學(xué)位房政策調(diào)整，則讓陳云舒不再有買學(xué)位房的執(zhí)念。根據(jù)規(guī)定，2019年1月1日后，海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。這意味著，在海淀區(qū)買房也不能保證孩子對口入學(xué)。與此同時(shí)，租房上學(xué)可行性增加。

于是，陳云舒開始奔向另一條路——租房換學(xué)位。

多方咨詢后，陳云舒獲悉，持工作居住證在海淀區(qū)內(nèi)租房滿一年，孩子就可以掛靠在工居下獲得入學(xué)機(jī)會。值得注意的是，租房意味著接受區(qū)域大派位，同時(shí)還得有房東同意將學(xué)位讓出，若不同意之前的所有努力則付諸東流。

租房換學(xué)位，被陳云舒提上日程。

北京幼升小實(shí)行“六年一學(xué)位制”。起初，“北京6小強(qiáng)”附近的學(xué)區(qū)房是陳云舒的首選，她在多次撥打鏈家找租房中介電話。中介反饋道，能有入學(xué)名額的房源太緊俏，基本是提前3年被預(yù)定，不是加錢就能租到。后來，陳云舒托同事朋友多方打聽，折騰半個(gè)月毫無進(jìn)展。

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，陳云舒找到愿意出租學(xué)位的房東，只不過是極為普通的學(xué)區(qū)房。55平方米的“老破小”，月租8800元，條件是必須租房六年。為了孩子能有個(gè)海淀學(xué)籍，她幾乎沒有猶豫就簽下了合同。

“擁有海淀學(xué)籍到底值不值？”陳云舒也多次問過自己。如果成功則皆大歡喜，如果失敗將會損失慘重。一年10多萬的房租，還不算額外付出的精力，對家庭也是一種極大的挑戰(zhàn)。最終，她還是遵從了自己的內(nèi)心。

“如果我做了，不成功我也認(rèn)了，至少我努力過。但是如果我沒做放棄了，每每當(dāng)我想起這個(gè)事的時(shí)候，就覺得孩子的前途被我耽誤，我會一輩子留有遺憾?！标愒剖嫘χf。

7月初，孩子終于拿到了入學(xué)通知書，她如愿的成為了名副其實(shí)的海淀媽媽。回想租房的這一年，多少辛酸歷歷在目，終于再也不用擔(dān)驚受怕孩子上學(xué)問題了。

入學(xué)問題解決后，陳云舒對買房的熱情也迅速冷卻。

談到未來買房還是租房，陳云舒算了一筆賬，如果買房，就等于背負(fù)幾百萬貸款。但如果賣了天津的房子存銀行定期，預(yù)計(jì)每個(gè)月可以拿六千多利息，租房12年房租只需要花費(fèi)不到30萬元。這樣一對比，陳云舒果斷打消了買房的念頭。

讓陳云舒放棄買房還有另外兩個(gè)原因，首先是孩子通過工居租房成功入學(xué)后，可以積分落戶在北京參加高考；再者，每月8800元的房貸已經(jīng)讓陳云舒倍感壓力，即使存款利率下降，仍準(zhǔn)備賣掉天津的房子，利用銀行定期的利息減輕租房壓力。

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與自己和解

海淀媽媽之外，陳云舒的社會身份是房地產(chǎn)從業(yè)者。2010年入行至今，她親歷樓市起伏，在此期間轉(zhuǎn)變了自己的買房理念。

“入行13年來，我見證了樓市狂飆。北京剛需盤一開盤便當(dāng)場售罄，房價(jià)直線飆升?？吹搅朔績r(jià)的暗流涌動(dòng)，部分買房人信心缺失?！标愒剖娓锌?。

時(shí)過境遷，當(dāng)被問到如果重來一次，是否會做同樣的選擇時(shí)，陳云舒表示，如果是十年前重來一次，會果斷地舉全家之力早早地在北京買好學(xué)區(qū)房，哪怕是掏空全家所有人的錢包。話音剛落，陳云舒又補(bǔ)充道，這只是過去的想法，現(xiàn)在的她選擇與自己和解，用租房的方式給自己和家人更好的生活。

盡管有無數(shù)個(gè)可能，但結(jié)果只有一個(gè)。站在當(dāng)下的十字路口，陳云舒更堅(jiān)定了租房的信念。

7年買房路，讓陳云舒對生活有了截然不同的體驗(yàn)。在她的記憶里，生孩子之前她主打一個(gè)“灑脫”，絕不委屈自己。但在生完孩子后，她的生活主打一個(gè)“節(jié)省”，孩子的一切都要追求最好，對自己也變得摳門，哪怕一套護(hù)膚品也會找各種平替、在外吃飯也要先看菜單價(jià)格再作考慮。

一心想進(jìn)“牛?！钡乃坪跻才c自己的極端和解了。嘗試的接受普通學(xué)校，也接受著孩子的平凡，也對即將的小學(xué)生活多了一絲期待。

陳云舒向年輕人提出建議，不要一味地追求好學(xué)區(qū)，不要為了孩子犧牲全家人幸福。應(yīng)量力而行，在保障生活質(zhì)量的同時(shí)，選擇相對較好的學(xué)校，不必卷到極致。

作為望子成龍、望女成鳳的中國父母的典型縮影，陳云舒又展現(xiàn)出了與其他海淀媽媽的不同的理念。

以前，她希望孩子成績好、考入名校，找到高薪穩(wěn)定的工作?，F(xiàn)在，陳云舒只希望孩子能在健康成長的同時(shí)快速適應(yīng)小學(xué)的生活，心態(tài)穩(wěn)定不要被外在壓力影響。

“希望孩子能在成長道路上感受自內(nèi)心的快樂，做真實(shí)的自己。未來能更開心快樂地成長，找到與自己匹配的人生?！标愒剖嬲f道。

（應(yīng)受訪者要求，陳云舒為化名）

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