《港灣商業(yè)觀察》施子夫 李鐳

在今年2月22日，《港灣商業(yè)觀察》發(fā)布了《石榴集團屢屢淪為被執(zhí)行人：頻頻遭業(yè)主投訴，上市夭折后資金承壓》一文。

僅僅四個多月后，石榴集團的內(nèi)斗大戰(zhàn)就拉開序幕：創(chuàng)始人手撕聯(lián)合創(chuàng)始人，董事長踢出副董事長。

(資料圖)

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董事長手撕副董事長

石榴集團的官網(wǎng)打出的宣傳口號是：“生活就是在度假”。高管內(nèi)斗激烈的石榴集團，是否還能享受度假生活？

日前，多方消息稱，石榴集團發(fā)文通知稱，要求副董事長及多位高管禁止進入公司。

該通知簽發(fā)人為董事長崔巍，桑春華的職位為副董事長，其余三位高管為李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳。

據(jù)此前招股書顯示，在石榴集團股權層面，崔巍持有57.42%股權，桑春華持有41.58%股權，兩人合計持股99%。

董事長緣何怒踢副董事長，曾經(jīng)風雨攜手的創(chuàng)始人緣何大為不滿聯(lián)合創(chuàng)始人？外界對其爭斗緣由缺乏更多了解。

石榴置業(yè)集團有限公司（簡稱:石榴集團），原名為K2地產(chǎn)，以開發(fā)高端項目著稱，業(yè)務主要分布在環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)以及成渝等四大核心經(jīng)濟圈。

在此次高管內(nèi)斗之前，石榴集團備受外界關注的莫過于2021年短暫的沖刺香港上市之行，雖然沒有成功。

在政策調(diào)整的十字路口，石榴集團的上市夢破碎，顯然對公司后續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。一方面現(xiàn)金流承壓，抗沖擊性能力偏弱；另一方面主業(yè)銷售及回款壓力劇增，減值風險明顯。而據(jù)時代財經(jīng)的消息稱，此次內(nèi)斗源于經(jīng)營理念分歧，“桑春華想賣掉、套現(xiàn)不干了，但崔巍則想繼續(xù)做。”

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年銷售200多億淪為被執(zhí)行人

很難說今天的惡斗之果，有多大因素或源于兩年前的沖刺上市夭折。

在房地產(chǎn)深化調(diào)整的2022年，根據(jù)中指研究院報告數(shù)據(jù)顯示，石榴集團實現(xiàn)銷售額為235.6億元，在房企銷售業(yè)績排行榜位列第80名。

客觀而言，如果這一銷售數(shù)據(jù)為真的話，石榴集團從行業(yè)來看倒也并不算差。

在資金渴求方面，上市未了之后，石榴集團同年簽訂了一份總金額為8000萬元及利率為9%的銀行貸款作為借款，同時也簽訂了3份13.3億元的融資協(xié)議，年利率在7.1%-11.5%之間。這一利率水平，的確從行業(yè)而言，顯得中等偏上。

企業(yè)預警通顯示，東方金城2022年在5月25日發(fā)布的報告指出，石榴集團住宅項目的剩余可售面積較低，面臨較大補庫存壓力；在建及擬建項目未來投資規(guī)模較大，公司面臨銷售回款下降、融資難度加大等困難，未來仍存在較大資金壓力；公司剩余可售貨值中商辦項目貨值占比超60%，投資性房地產(chǎn)規(guī)模較大且受限比例很高，對資產(chǎn)流動性和公司的再融資能力形成不利影響；跟蹤期內(nèi)，公司拿地放緩，資產(chǎn)總額有所下滑，部分業(yè)態(tài)項目出現(xiàn)減值，預計未來公司資產(chǎn)仍具有一定減值風險。

企查查顯示，石榴集團目前仍處于被執(zhí)行人狀態(tài)，執(zhí)行日期為今年2月7日，公司因未按時履行法律義務被申請強制執(zhí)行，北京市通州區(qū)人民法院將其列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的約為47.93萬元。

也就是說，這筆近48萬元的被執(zhí)行金額五個月后，仍然懸著。這無論如何對年銷售額200多億元的石榴集團而言都顯得不可思議。

企查查的歷史風險顯示，2022年7月25日、同年12月15日以及今年5月18日，石榴集團被執(zhí)行金額分別為15.79萬元、2.16萬元以及2萬元。這說明今年5月18日這筆2萬元被執(zhí)行金額，石榴集團予以繳納。

截至目前，石榴集團有38個司法案件，其中78.95%案件身份為被告。此次內(nèi)斗風波將把石榴集團帶向何方？這無疑是外界較為關心的問題。（港灣財經(jīng)出品）

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