界面新聞記者 | 楊冰柯

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當(dāng)傳統(tǒng)民營房企普遍面臨經(jīng)營壓力之際，一批擁有實業(yè)背景的房企開始在土地市場嶄露頭角。

今年以來，除了市場已較為熟知的臺州系民營偉星房產(chǎn)、方遠(yuǎn)，江蘇亞倫集團(tuán)外，來自寧波的得力地產(chǎn)也開始引起外界關(guān)注。

5月底，得力地產(chǎn)經(jīng)過38輪競價，以總價6.498億元競得湖州長興縣一宗地塊，樓面價高達(dá)10368元/平方米，溢價率12.85%。

得力地產(chǎn)此次拿地樓面價之高，連湖州當(dāng)?shù)厥袌鋈耸慷几袊@，并且這已是得力在長興縣拿下的第7塊地。2020年底，得力在長興縣拿地的溢價率曾高達(dá)50%。

與其他浙系房企近年來在一二線核心城市拼搶不同，得力的主戰(zhàn)場仍是以三四線城市為主。

現(xiàn)在，得力地產(chǎn)被外界高度關(guān)注也緣于其高溢價在三四線拿地。除了大本營寧海，得力另一個重拓區(qū)域在湖州。

今年以來，得力已經(jīng)在湖州競獲了3宗地塊。1月份，得力地產(chǎn)斥資8.9億元競得湖州吳興區(qū)鳳凰東區(qū)一宗住宅地塊，樓面價8073元/平方米，溢價率高達(dá)30.69%。5月16日，得力地產(chǎn)又以4.43億元底價拿下湖州吳興區(qū)鳳凰東區(qū)相鄰住宅地塊。

根據(jù)得力官微，得力地產(chǎn)成立于2004年，至今已將近20年，注冊資本為1億元，現(xiàn)已經(jīng)在浙江寧波、臺州、湖州等地開發(fā)房地產(chǎn)項目。

天眼查app顯示，得力房地產(chǎn)有限公司股東為婁甫君、婁甫安、婁安君，三人分別持有65%、30%和5%的股權(quán)。婁甫君與婁甫安為兄弟關(guān)系。

相比地產(chǎn)業(yè)務(wù)，婁氏兄弟更為外界所熟知的是他們在文具業(yè)領(lǐng)域的布局。同樣為上述三人持股、且比例一致的得力集團(tuán)，是目前國內(nèi)領(lǐng)先的辦公與學(xué)習(xí)用品集成供應(yīng)商，2021年的營收超過400億元，也入選了中國民營企業(yè)500強。

婁甫君和婁甫安兩兄弟的發(fā)家史，在當(dāng)?shù)貙幒．?dāng)?shù)匾褟V為人知，1981年，婁甫君承包寧海辛嶺五金廠，開始為國有企業(yè)生產(chǎn)金屬零配件，1992年婁甫君關(guān)閉了別人眼里紅火的加工廠，用當(dāng)時積累的100萬元成立了“寧波新時代文具有限公司”，即得力的前身。

在文具產(chǎn)業(yè)做到行業(yè)頭部后，并且有實業(yè)資金支持的婁甫君從2004年開始正式跨界到地產(chǎn)領(lǐng)域，逐步在大本營寧海縣做到了幾乎壟斷地位。

位于寧波寧海的天明湖畔，得力的身影極為顯眼。天明湖東南側(cè)的得力明園是一個集辦公、商業(yè)功能于一體的綜合項目，東北方向的寧海喜來登酒店則是得力集團(tuán)打造的第一個五星級酒店。

一位寧海當(dāng)?shù)厝耸繉缑嫘侣動浾弑硎?，能在天明湖一線湖畔布局可見得力在當(dāng)?shù)氐膶嵙Α?/p>

除了文教用品，在得力總部所在的寧波寧?？h，擁有一套得力造的房子也很重要?！叭绻麤]有，你就OUT了”，上述當(dāng)?shù)厝耸糠Q。

最近兩年，得力地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐氖袌龇蓊~仍位居高位。根據(jù)長興縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，2022年上半年長興縣新建商品住宅成交排行榜，得力房產(chǎn)開發(fā)的明璟灣、云麓灣，包攬了成交金額、成交面積、成交套數(shù)三項榜單的冠軍、亞軍。

結(jié)合RDAS瑞達(dá)思的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，長興縣今年上半年累計成交商品住宅約2082套，得力房產(chǎn)的明璟灣與云麓灣合計成交665套，占比近三分之一。這意味著，在長興每3個家庭購房，就有1個家庭選擇得力房產(chǎn)。

在寧海，由于得力的樓盤幾乎無處不在，寧海也被當(dāng)?shù)孛耖g戲稱為“得力縣”。

今年1月，得力地產(chǎn)以4.97億元拿下寧海城南小學(xué)旁一宗宅地，樓面價為6610元/平方米，溢價率為1.69%，這是上半年以來寧海僅有的2宗涉宅用地之一。

寧波當(dāng)?shù)匾幻襟w曾做過統(tǒng)計，從2017年開始，得力在寧海的銷售額占比從47%到2021年的80%，一家獨大的跡象越來越明顯。

從2021年寧海各板塊新增供應(yīng)中得力的成交占比來看，主城區(qū)的桃源、躍龍以及天明湖三大板塊，幾乎被得力壟斷。

在寧海，得力也被認(rèn)為是房價高的一大推手。

一位中介對界面新聞記者表示，2021年4月，寧海得力新盤的價格已與寧南新城方橋新盤并駕齊驅(qū)，還有趕超的勢頭，目前環(huán)天明湖地塊得力二手房已超25000元/平。

一位房產(chǎn)設(shè)計師表示，2021年時去寧海發(fā)現(xiàn)均價高達(dá)1.5萬的樓盤，幾乎都是得力的，一家文具企業(yè)居然做到在本地市場的極致深耕。

也是在2017年，一則“寧波這個小縣城房價瘋漲”的微博詞條很火，這個小縣城里面就有寧?？h，當(dāng)?shù)厝藢Φ昧艛啾镜貥鞘?、并抬高?dāng)?shù)胤績r頗有微詞。

在房地產(chǎn)市場發(fā)生根本改變，一二線和三四線樓市分化，甚至同一個城市不同板塊分化加劇下，得力重倉的寧海和長興能否玩得轉(zhuǎn)？

另外，一個縣城的房地產(chǎn)業(yè)幾乎被得力壟斷下，品質(zhì)如何保證？

這些都是得力不得不面對的問題。

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