中新經(jīng)緯6月29日電 題：揚(yáng)州正式取消“雙限”，未來(lái)或有更多城市跟進(jìn)

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

(資料圖)

近日，繼2月份后，揚(yáng)州再度出手調(diào)整樓市政策，正式解除“雙限”(限購(gòu)與限售)政策?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，全國(guó)共有14城放松限購(gòu)、8城放松限售。

揚(yáng)州已推出多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策

據(jù)揚(yáng)州新規(guī)，“在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策?！敝荚谥С钟小耙耘f換新”“以小換大”等住房改善需求家庭，在一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。

2023年至今，揚(yáng)州已推出多項(xiàng)優(yōu)化政策，除引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的“雙限”政策取消外，此次新政還涉及二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”、繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策、提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶余額為購(gòu)房前期資金等8項(xiàng)內(nèi)容。

近年來(lái)，隨著南京、杭州等強(qiáng)二線城市紛紛“下場(chǎng)搶人”，對(duì)長(zhǎng)三角其他城市的人口虹吸力明顯增強(qiáng)，受此影響，揚(yáng)州人口加速流出，人口凈遷出規(guī)模由2016年的3391人，逐年增長(zhǎng)至2020年的13444人，近乎翻了兩番。

2021年9月至今，揚(yáng)州樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交大幅下滑。截至6月27日，揚(yáng)州在6月的成交面積為14.89萬(wàn)平方米，仍未恢復(fù)到2021年9月前水平。

從2016年三季度起，“四限(限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸)”成為樓市調(diào)控的核心政策。隨著市場(chǎng)情況發(fā)生變化，2023年上半年以來(lái)，已有廣州、長(zhǎng)沙等14城陸續(xù)放松限購(gòu)，青島、合肥等18省市放松限貸，深圳、貴陽(yáng)等7城放松限價(jià)，鄭州、廈門(mén)等8城放松了限售。揚(yáng)州、廈門(mén)都成為解除“雙限”的城市。

建議三四線城市全面放開(kāi)限購(gòu)

2023年上半年，樓市在2-3月點(diǎn)狀復(fù)蘇后，4-6月再度回落。即便前期熱點(diǎn)恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等地也在近期出現(xiàn)需求疲軟跡象。

對(duì)于原本市場(chǎng)壓力就較大的三線城市，購(gòu)買(mǎi)力已明顯受限，短期內(nèi)都存在剛需購(gòu)買(mǎi)力疲軟，庫(kù)存高企等問(wèn)題。三季度若無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái)，整體成交規(guī)模有可能還將保持低位。

2023年上半年也可看出，樓市松綁主力城市正由弱二線、三四線城市轉(zhuǎn)為核心一二線城市。

一方面，相比調(diào)控基本“應(yīng)放盡放”的三四線城市，核心城市政策工具更充足，松綁余量更足，另一方面，核心一二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能在轉(zhuǎn)弱，內(nèi)部也存在分化行情，調(diào)控確有進(jìn)一步松綁的必要。

我們認(rèn)為，揚(yáng)州此時(shí)明文官宣取消樓市限購(gòu)、限售，對(duì)市場(chǎng)有一定的借鑒意義，后續(xù)不排除有更多城市跟進(jìn)，比如一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市。

而針對(duì)三四線城市，除個(gè)別強(qiáng)三線外，其余城市可考慮全面放開(kāi)限購(gòu)、限貸等政策，同時(shí)加大財(cái)稅激勵(lì)力度和精準(zhǔn)度。(中新經(jīng)緯APP)

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