來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

當(dāng)前，各省高考成績(jī)陸續(xù)出爐，考上北大或清華，依然是絕大多數(shù)莘莘學(xué)子們孜孜以求的最大夢(mèng)想。

【資料圖】

“獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家”馬光遠(yuǎn)卻潑了“一瓢冷水”，說(shuō)“中國(guó)大學(xué)成材率最低的，就是北大清華”。理由是，北京清華在全國(guó)都是掐尖招生，本應(yīng)100%成才才對(duì)。

也就是說(shuō)，北大清華頂著“金子”招牌，還享受著國(guó)家給予最多的經(jīng)費(fèi)，就應(yīng)該真正成為業(yè)界無(wú)可爭(zhēng)議的標(biāo)桿。

與之關(guān)聯(lián)的是，有一家叫“北大資源”的H股上市房企，頂著北大的招牌，前些年一路迅猛擴(kuò)張，但出人意料的是，前些年相關(guān)高管突然被查，企業(yè)經(jīng)營(yíng)也一度深陷危機(jī)。

6月27日，北大資源（00618.HK）對(duì)外披露了截至今年3月底的年度業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)取得營(yíng)收51.75億元，同比減少56%，凈利約10.19億元，較去年同期凈虧4.34億元實(shí)現(xiàn)“虧轉(zhuǎn)盈”，擺出一幅“滿血復(fù)活”的陣勢(shì)。

去年以來(lái)，北大資源似乎已跟北大沒(méi)啥關(guān)系，背后涉及一番復(fù)雜的資本重組。去年初之前，北大資源由香港方正資訊控股約60%股權(quán)，而其由北大方正集團(tuán)實(shí)際持股81.64%，到2020年底，控股股東變成“北大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司”。

這期間，北大方正集團(tuán)被法院宣告破產(chǎn)重整，由珠海華發(fā)、中國(guó)平安保險(xiǎn)、深圳特發(fā)跟北大方正、北大產(chǎn)業(yè)控股、北大醫(yī)療、北大方正信息產(chǎn)業(yè)、北大資源集團(tuán)等五家公司訂立重整協(xié)議。

北大方正等五家公司有權(quán)處置的股權(quán)、債權(quán)類(lèi)等資產(chǎn)，絕大部分將用于設(shè)立新方正集團(tuán)，珠海華發(fā)和中國(guó)平安保險(xiǎn)以現(xiàn)金“3:7”收購(gòu)其不低于73%股權(quán)，用于抵償債權(quán)人的股權(quán)不超27%，其他資產(chǎn)通過(guò)信托計(jì)劃處置。

按此，珠海華發(fā)和中國(guó)平安須總現(xiàn)金付出733億元，若涉及在新方正集團(tuán)留債或以股抵債，最底支付533.25億元。2021年11月，新方正集團(tuán)正式浮出水面，中國(guó)平安實(shí)際持股66.5%，珠海華發(fā)實(shí)際持股28.5%，債權(quán)人平臺(tái)持股約5%。

這期間，香港方正資訊曾向若干第三方出售北大資源相關(guān)股權(quán)，致使北大資源變成無(wú)母公司的房企。

有意思的是，2022年初，北大資源集團(tuán)官方發(fā)布一條“關(guān)于上市公司北大資源發(fā)布不實(shí)公告的澄清聲明”，認(rèn)為其詆毀公司現(xiàn)任高管，且要求其立即停用“北大資源”的商標(biāo)商號(hào)，正通過(guò)司法途徑向其體系內(nèi)項(xiàng)目追索債務(wù)等。

地產(chǎn)密探獲悉，北大資源集團(tuán)由北大方正集團(tuán)全資擁有，后者如今已被平安信托所獨(dú)資持有，事發(fā)于今年2月中旬，作為原股東的北大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司和北京招潤(rùn)投資公司一并退出。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在北大方正集團(tuán)跟北大沒(méi)關(guān)系了，旗下的北大資源集團(tuán)自然也跟北大沒(méi)啥關(guān)系了。

更有意思的是，北大資源集團(tuán)前述澄清聲明公布前夕，H股上市房企“北大資源（控股）有限公司”的公告開(kāi)頭曾多次調(diào)整，從以前簡(jiǎn)稱“北大資源”到省略掉，又變成“資源控股”，logo商標(biāo)也曾有變化。

注意！北大資源集團(tuán)前述澄清聲明公告之后至今，H股的“北大資源”在一系列公告內(nèi)容及證券簡(jiǎn)稱上依然沒(méi)變。

實(shí)際上，北大資源作為背靠名校的知名房企，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的核心賣(mài)點(diǎn)就是北大這個(gè)招牌及背后的稀缺教育資源。換作誰(shuí)，誰(shuí)不想沾點(diǎn)北大的光，好賣(mài)房子才是底層邏輯。

目前，H股上市的“北大資源”手上有13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要集中在重慶、成都、貴陽(yáng)、武漢、杭州、佛山、開(kāi)封、玉溪等。其中，重慶就占了5個(gè)項(xiàng)目。

截至今年3月底，北大資源待售物業(yè)92億元。報(bào)告期內(nèi)，北大資源取得簽約銷(xiāo)售額90.3億元，簽約面積22.3萬(wàn)方，均價(jià)3804元/㎡。

同期末，北大資源現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物近7億元，計(jì)息銀行及其他借款約19.2億元，應(yīng)付利息4.2億元，其中一年內(nèi)須支付計(jì)息銀行及其他借款本金13.26億元，雖較上年末減少21.7億元，但短期償債壓力依然巨大。

今年5月，北大資源已宣布出售香港天合控股100%股權(quán)和重慶悅盈雅100%股權(quán)，分別涉及湖北鄂州蓮湖錦城一至四期和貴陽(yáng)夢(mèng)之城項(xiàng)目，前者對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司天合地產(chǎn)，其欠中信信托7.17億元，90%股權(quán)已質(zhì)押在其名下，目前該債務(wù)逾期后已被起訴。

不過(guò)，北大資源上述兩筆出售雖將錄得凈虧損19.28億元，但能得到收入現(xiàn)金流16.89億元，可緩解短債償付壓力。

據(jù)披露，北大資源旗下涉及躲避重大未決訴訟案，比如云南玉溪潤(rùn)雅項(xiàng)目涉及五礦信托14.58億元逾期債務(wù)，杭州項(xiàng)目涉及西部信托3億元逾期債務(wù)，開(kāi)封項(xiàng)目涉及華能貴成信托5.9億元逾期債務(wù)等。

雖如此，但北大資源在新的高管層操盤(pán)下，還能否重整旗鼓？

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