6月16日，滬深交易所首批四單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目正式上市，標(biāo)志著公募REITs擴(kuò)募機(jī)制全面落地。

上市首日，4只公募REITs全線飄紅，領(lǐng)漲滬深REITs板塊。中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，當(dāng)日漲幅分別為1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，位居板塊前四位，成交額累計(jì)逾2100萬元。

“4只REITs擴(kuò)募首日收漲，體現(xiàn)了市場投資者對于擴(kuò)募的認(rèn)可。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報(bào)》記者表示，公募REITs擴(kuò)募環(huán)節(jié)的打通，為后續(xù)擬進(jìn)行擴(kuò)募操作的REITs提供實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，有助于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，進(jìn)一步吸引更多的增量資金進(jìn)入市場。

(相關(guān)資料圖)

擴(kuò)募項(xiàng)目整體運(yùn)行平穩(wěn)市場進(jìn)一步擴(kuò)容值得期待

隨著首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的成功落地，我國公募REITs市場正式形成首發(fā)與擴(kuò)募雙輪驅(qū)動的發(fā)展新格局。

首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目從啟動到上市，用時(shí)不到1年。公開信息顯示，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT于2022年9月份向證監(jiān)會和滬深交易所正式提交擴(kuò)募申請，于2023年3月31日獲得證監(jiān)會同意變更注冊批復(fù)，并于6月2日宣告完成發(fā)售，最后于6月16日正式上市。其中，前2只在上交所上市，后2只在深交所上市。

首批四單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，募資規(guī)模合計(jì)超過50億元，項(xiàng)目整體運(yùn)行平穩(wěn)，治理結(jié)構(gòu)健全，具備較好的擴(kuò)募條件。

從底層資產(chǎn)來看，中金普洛斯REIT擴(kuò)募資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，華安張江光大REIT購入的張潤大廈毗鄰首發(fā)項(xiàng)目張江光大園，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT購入資產(chǎn)為招商局智慧城（光明科技園）科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT購入資產(chǎn)為位于鹽田港綜合保稅區(qū)內(nèi)的世紀(jì)物流園項(xiàng)目。

“擴(kuò)募完成后，將為基金提供額外的收益來源，并且分散了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，基金份額持有人結(jié)構(gòu)可能在擴(kuò)募后發(fā)生變化，原基金份額持有人將與新基金份額持有人共同享有基金已持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目所帶來的權(quán)益。擴(kuò)募帶來的基金規(guī)模的增加及新投資者的引入，將有助于提升基金的二級市場流動性?！辈r(shí)基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示。

“國內(nèi)REITs市場打通擴(kuò)募環(huán)節(jié)，隨著后續(xù)產(chǎn)品的不斷擴(kuò)募，投資人不斷參與，才能不斷發(fā)展壯大國內(nèi)REITs市場，并使市場不斷成熟?！奔t土創(chuàng)新基金管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示。

有業(yè)內(nèi)人士表示，REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的落地，是進(jìn)一步推動REITs常態(tài)化發(fā)行和市場規(guī)范健康發(fā)展的重要舉措，有利于合理擴(kuò)大有效投資，推動基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前已上市的公募REITs原始權(quán)益人均為特定區(qū)域或領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，擴(kuò)募落地為后續(xù)資產(chǎn)購入提供了可參考的路徑，市場的進(jìn)一步擴(kuò)容值得期待。

適時(shí)研究推出REITs ETF和REITs實(shí)時(shí)指數(shù)

隨著公募REITs底層資產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)容和市場生態(tài)建設(shè)不斷完善，我國公募REITs市場將逐步邁向蓬勃發(fā)展的新階段。

自2020年4月份試點(diǎn)啟動以來，我國公募REITs市場快速發(fā)展。三年多以來，市場基礎(chǔ)制度建設(shè)及配套政策日臻完善，試點(diǎn)資產(chǎn)類型持續(xù)穩(wěn)定擴(kuò)容，市場規(guī)模不斷邁上新臺階，覆蓋清潔能源、生態(tài)環(huán)保、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等多種資產(chǎn)類型。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集資金超900億元。

公募REITs市場未來前景廣闊，受到市場各方看好。招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示，隨著公募REITs首發(fā)與擴(kuò)募雙輪驅(qū)動的發(fā)行常態(tài)化、消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)的放開，以及監(jiān)管政策的不斷推進(jìn)和持續(xù)完善，在國內(nèi)擁有全球最大的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模下，中國公募REITs也將繼續(xù)壯大，市場參與主體和資產(chǎn)類型也將更為豐富。在常態(tài)化探索推進(jìn)過程中，相信市場投資者會更加客觀理性地評估基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價(jià)值，做長期價(jià)值投資者，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs未來可期。

同時(shí)，今年以來，證券監(jiān)管部門也屢次表態(tài)大力支持公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

今年3月份，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出4方面12條措施，進(jìn)一步健全REITs市場功能，推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，完善基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排。

深交所日前表示，下一步將從三方面持續(xù)推動深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。一是完善制度供給，打造核心引擎。強(qiáng)化以“管資產(chǎn)”為核心的全鏈條監(jiān)管制度安排，研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs定期報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告披露指引，構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)規(guī)律的規(guī)則體系。二是強(qiáng)化市場培育，凝聚發(fā)展合力。加大培育資源投入，系統(tǒng)開展REITs項(xiàng)目專題培訓(xùn)，盡快推動旅游、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新類型項(xiàng)目落地，支持更多符合條件的項(xiàng)目首發(fā)和擴(kuò)募上市。三是優(yōu)化機(jī)制安排，激發(fā)市場活力。完善定價(jià)發(fā)售機(jī)制、交易做市機(jī)制及擴(kuò)募發(fā)售制度安排，豐富REITs投資者結(jié)構(gòu)及REITs投資標(biāo)的，適時(shí)研究推出REITs ETF和REITs實(shí)時(shí)指數(shù)。

本報(bào)記者 邢 萌

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