民營(yíng)房企公章被拿走，還被金融機(jī)構(gòu)警告…

民企公章被金融機(jī)構(gòu)“搞”走事件，又有了第二季。

不知道大家還記不記得，5月中旬濤哥發(fā)了一篇文章，講述了廈門(mén)國(guó)際信托，在正榮和中梁不知情的情況下，趁正榮搬家，派人搬走了放公章的保險(xiǎn)柜。

(資料圖片僅供參考)

事情經(jīng)過(guò)可以看我們之前的文章，《民營(yíng)房企連保險(xiǎn)柜都保不住了》。

補(bǔ)充一個(gè)正榮和中梁當(dāng)時(shí)因?yàn)楸ｋU(xiǎn)柜遺失而報(bào)警的回執(zhí)，證明相關(guān)事件真實(shí)性。

5月7日正榮和中梁報(bào)案回執(zhí)

該事件經(jīng)過(guò)媒體廣泛報(bào)道后，廈門(mén)國(guó)際信托公告，承認(rèn)保險(xiǎn)柜已經(jīng)被其搬走。

不過(guò)，對(duì)于他們?cè)谖锤嬷龢s和中梁的情況下，故意支走正榮工作人員，并在未經(jīng)允許的情況下，派人進(jìn)入正榮辦公室搬走保險(xiǎn)柜的過(guò)程，只字不提。

對(duì)正榮和中梁來(lái)說(shuō)，保險(xiǎn)柜和公章都沒(méi)了，相當(dāng)于項(xiàng)目工作無(wú)法推進(jìn)，徹底被卡脖子，讓金融機(jī)構(gòu)牽著鼻子走。

在這種背景下，走投無(wú)路的民營(yíng)房企，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的本地金融機(jī)構(gòu)，雙方之間的維權(quán)較量還在繼續(xù)。

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公章補(bǔ)辦，卻遭信托警告

站在正榮和中梁的角度看，公章本來(lái)在保險(xiǎn)柜里，保險(xiǎn)柜在不知情情況下就這么沒(méi)了，相當(dāng)于丟失了。

身份證丟了，那還不得趕緊補(bǔ)辦嗎？于是正榮和中梁就啟動(dòng)了公章遺失補(bǔ)辦的程序。

在5月7日公章遺失報(bào)案的基礎(chǔ)上，5月15日他們?cè)凇稄B門(mén)日?qǐng)?bào)》上刊登了遺失證明，這是補(bǔ)辦公章的手續(xù)之一。

5月15日正榮和中梁刊登遺失證明

5月22日，項(xiàng)目公司原法定代表人，通過(guò)正規(guī)流程至工商窗口調(diào)檔，通過(guò)正規(guī)流程刻制印章，新刻的印章也經(jīng)過(guò)了公安系統(tǒng)報(bào)備。

也就是說(shuō)，沒(méi)法正常找回保險(xiǎn)柜的情況下，正榮和中梁只好通過(guò)掛失補(bǔ)辦，找回自己的公章，流程也都是在相關(guān)部門(mén)正常辦理的。

可沒(méi)想到，失去公章的民企補(bǔ)辦公章，強(qiáng)行搞走公章的金融機(jī)構(gòu)又不愿意了。

昨天晚上，廈門(mén)國(guó)際信托在官微發(fā)出了一則聲明，說(shuō)正榮和中梁違法私刻公章。

這可把正榮和中梁給嚇壞了，要知道，違法私刻公章屬于刑事犯罪，后果非常嚴(yán)重。

廈門(mén)國(guó)際信托是本地國(guó)企，他們一聲不吭的搬走了放在民企辦公室的保險(xiǎn)柜，民企被迫補(bǔ)辦公章，又被扣上了刑事犯罪的帽子。

他們拿走民企的公章，民企報(bào)案沒(méi)有結(jié)果，現(xiàn)在民企走正規(guī)途徑補(bǔ)辦了公章，卻可能要面臨牢獄之災(zāi)？真的讓人脊背發(fā)涼。

2

涉嫌刑事，民企真?zhèn)黄?/strong>

正榮和中梁在看到廈門(mén)國(guó)際信托的公告后，仔細(xì)回顧了一下公章辦理的過(guò)程，也和律師做了討論。

廈門(mén)國(guó)際信托認(rèn)為正榮和中梁在：“未召開(kāi)董事會(huì)或股東會(huì)的情況下，以隱瞞事實(shí)、提交虛假材料的手段變更了法人并且擅自私刻公章?！?/strong>

濤哥向涉事方了解了情況，按照公司章程，董事會(huì)會(huì)議有過(guò)半數(shù)的董事出席方可舉行，董事會(huì)決議必須經(jīng)過(guò)半數(shù)董事通過(guò)。

在項(xiàng)目公司中，正榮和中梁在董事會(huì)3個(gè)席位中占2席，滿足召開(kāi)董事會(huì)并做出決議的要求。

濤哥也看到了他們的董事會(huì)紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要中正榮和中梁都認(rèn)為保險(xiǎn)柜和公章等是被“盜走”，因此需要掛失補(bǔ)辦。

并且，公章補(bǔ)辦過(guò)程中的各執(zhí)法部門(mén)，對(duì)補(bǔ)辦材料也無(wú)質(zhì)疑，因此正榮和中梁順利完成了公章補(bǔ)辦。

濤哥也相信，正榮和中梁做項(xiàng)目的都是職業(yè)經(jīng)理人，沒(méi)必要制作虛假材料，以身犯險(xiǎn)。據(jù)說(shuō)整個(gè)過(guò)程也有法務(wù)人員參與確保合法。

所以，在正榮和中梁通過(guò)正規(guī)途徑補(bǔ)辦公章的背景下，廈門(mén)國(guó)際信托卻給他們扣上“違法私刻印章”的帽子，真的太可怕了。

這就相當(dāng)于，你不告知我，就搬走了我家的保險(xiǎn)柜，你沒(méi)責(zé)任；我被迫補(bǔ)辦沒(méi)通知你，我成罪人了……這還有道理可講嗎？

此外，關(guān)于法人變更，濤哥也了解到，原法人2022年9月就已經(jīng)離職，并多次要求卸下法人身份，但廈門(mén)信托一直不同意用印，所以在這次補(bǔ)辦中一并進(jìn)行了法人變更。

目前看，正榮和中梁感覺(jué)自己的補(bǔ)辦流程，并沒(méi)有什么大問(wèn)題，也不知道這官方流程補(bǔ)辦的公章，怎么就成了“違法私刻”？

難道自己作為大股東，公章被搞走了，還不可以補(bǔ)辦嗎？

3

明股實(shí)債，是問(wèn)題的根源

整個(gè)事件之所以發(fā)生，是因?yàn)檎龢s和中梁拿地后，通過(guò)明股實(shí)債的方式引入了廈門(mén)信托的融資。

問(wèn)題在于，實(shí)際作為債權(quán)人的廈門(mén)信托，本來(lái)不應(yīng)該干預(yù)公司經(jīng)營(yíng)。

但是2021年8月20日借款，僅僅過(guò)了半年，2022年2月廈門(mén)信托就開(kāi)始限制項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致項(xiàng)目至今都無(wú)法開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

相當(dāng)于廈門(mén)信托已經(jīng)開(kāi)始扮演股東角色，而如果作為股東，就應(yīng)該承擔(dān)項(xiàng)目損失。

在正榮和中梁方看來(lái)，因?yàn)閺B門(mén)信托利用股東權(quán)利，拒絕項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法償還其債務(wù)，這個(gè)損失信托顯然有責(zé)任。

廈門(mén)信托一邊扮演股東，干預(yù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，把項(xiàng)目搞的賣(mài)不了，同時(shí)又主張債權(quán)，要求連本帶息歸還全部債務(wù)。

2008年10月，《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》中，嚴(yán)禁以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，嚴(yán)禁以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附加回購(gòu)承諾等方式變相發(fā)放流動(dòng)資金貸款，嚴(yán)禁土地價(jià)款信托融資。

因此，廈門(mén)信托這個(gè)明股實(shí)債放款本身就是違規(guī)的，其實(shí)是為了利益犯險(xiǎn)。

據(jù)了解，廈門(mén)信托給該項(xiàng)目放款，利息高達(dá)10.7%，是當(dāng)前銀行貸款利息的接近2.5倍。

之前有人說(shuō)，正榮和中梁連本帶利還錢(qián)就沒(méi)事了，但問(wèn)題在于信托一直不讓項(xiàng)目銷(xiāo)售，項(xiàng)目哪來(lái)的錢(qián)償還呢？凡事要講因果吧。

4

民企悲慘，維權(quán)太困難了

梳理整件事情的脈絡(luò)，不難發(fā)現(xiàn)，事情最根本的起因，還是在于廈門(mén)信托在借款未到期情況下，禁止項(xiàng)目銷(xiāo)售，進(jìn)而導(dǎo)致無(wú)法還款并違約。

鬧到現(xiàn)在，信托又用不光明的手段拿走民企的公章，民企去正規(guī)補(bǔ)辦，卻被批判為違法私刻公章。

感覺(jué)所有的規(guī)則、道理都是信托制定，民企完全沒(méi)有反駁的權(quán)利。

最近，小米公司48億元資金被印度沒(méi)收，讓人們看到了在保護(hù)主義的大旗下，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)是多么弱勢(shì)。

而廈門(mén)信托作為項(xiàng)目的二股東，卻憑借金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)地位，硬是把一個(gè)去年初就能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目拖到現(xiàn)在。

不讓民企銷(xiāo)售回款，卻怪別人不還錢(qián)；拿走民企公章，卻不允許別人補(bǔ)辦。

濤哥之所以關(guān)注這事，個(gè)人并沒(méi)什么利益，也沒(méi)因此收正榮和中梁的任何好處，僅僅是作為地產(chǎn)從業(yè)者，覺(jué)得他們太可憐了，應(yīng)該幫他們發(fā)聲。

很多民營(yíng)房企，大家都覺(jué)得本來(lái)好好的，怎么就批量倒下了，這背后除自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，實(shí)際上很多都是遭遇機(jī)構(gòu)壓迫導(dǎo)致。

如今房地產(chǎn)長(zhǎng)期不振，很大程度上還是缺乏信心，而信心離不開(kāi)整體營(yíng)商環(huán)境的健康。

說(shuō)實(shí)話，胳膊擰不過(guò)大腿，對(duì)于正榮和中梁這件事，濤哥是悲觀的。

作為暴雷房企，沒(méi)有錢(qián)了就是他們的原罪，面對(duì)金融機(jī)構(gòu)的施壓，我不認(rèn)為民企能贏，但希望記錄真相，給他們微薄的支持。

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