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作者 | 王婷婷

(資料圖片)

每座城市都有自己奉為“隱秘而頂尖”的豪宅，比如北京的萬柳書院、釣魚臺七號院，深圳的深圳灣一號、天琴灣、藍(lán)楹灣，廣州的匯悅臺、云山壹號，成都浣花溪的金林半島、草堂之春…

在上海，“檀宮”一定榜上有名，在接待國家元首的西郊賓館旁，只有18幢別墅、只賣給了國內(nèi)外至富的18個人。

（上海頂豪檀宮）

但和檀宮華麗的故事不同，其背后開發(fā)商華麗家族（SH600503），如今處境卻“一片狼藉”，引發(fā)公司股東、私募一哥徐翔直呼“已經(jīng)忍無可忍！”

5月17日，徐翔向華麗家族提名了董事推薦議案股東大會表決。言下之意，想進(jìn)董事會，監(jiān)督公司轉(zhuǎn)型、穩(wěn)定基本面和股價。

同日，就此事華麗家族收到了上交所的“監(jiān)管工作函”。公司回復(fù)稱，董事會認(rèn)為澤熙投資（徐翔控股公司）的股權(quán)被凍結(jié)，在過去7年多沒有行使過表決權(quán)，提案程序存在一定的瑕疵，董事會希望其股權(quán)爭議解決后再進(jìn)行提案。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊注意到，截止5月18日收盤，華麗家族股價約3.43元，對比徐翔向公司“開戰(zhàn)”前已經(jīng)拉升了兩個板。但相較2015年徐翔（通過澤熙投資）拿下公司9000萬股時，最高股價超過30元，股價回縮了近10倍。相應(yīng)其持股市值也從最高的20億元大減至2億元。

投資23年、價值縮水9成，這事擱在一度被稱為“中國股神”的徐翔身上，或許也受不了。但也有些老股民在評論中不留余地稱這為“自作自受”。

手握上海核心豪宅，卻慘虧0.2億

“摸魚”程度讓股神都怒了

徐翔在2017年1月因操縱證券市場被判入獄，2021年7月9日徐翔刑滿釋放，彼時外界盛議其會以何種方式重返資本市場？

誰料，徐翔第一次再入公眾視野是“離婚案被法院駁回”（詳見文末延伸閱讀），第二次則是因投資虧損向華麗家族發(fā)飆，兩次都難言體面。

反觀華麗家族的經(jīng)營，的確是“股神”都可能憤怒的程度。

主營房地產(chǎn)的華麗家族，在今年一季度的銷售簽約面積僅有300平方米，大抵為市面上一兩套大戶型房產(chǎn)交易的量，銷售額約595.17萬元。今年一季度公司營業(yè)收入僅0.1億元，扣非凈利潤-0.2億元。

去年也是相似的節(jié)奏。2022年一季度，華麗家族的銷售面積僅300平方米，銷售金額478.41萬元，全年銷售額約7761.31萬平，總營業(yè)收入僅2.11億元，同比腰斬、下降超過59%，扣非凈利潤也跌至0.73億元。

（圖源華麗家族2023年一季度報）

實際上華麗家族是有地、有資產(chǎn)的。根據(jù)財報，截至2022年底公司土儲面積約8.53萬平方米，在蘇州有待開發(fā)土地面積2.32萬平方米，貴州遵義待開發(fā)土地6.21 萬平方米。

同時，公司還在上海擁有諸多投資性房產(chǎn)和車位，以及一個至今仍有2175平方米可售面積的住宅項目“上海華麗家族匯景天地”。

近日上海豪宅回暖，甚至出現(xiàn)了“千萬級豪宅排隊搶購”的盛景，一日夫妻、代持黃牛等奇葩橋段不斷，而華麗家族持有的匯景天地項目地處核心黃浦區(qū)、數(shù)千平綠地環(huán)繞還可眺江，似乎不愁市場銷路。

這也使得外界很疑惑，華麗家族為何常年懈怠賣房？

徐翔則直言，如果華麗家族今年整體業(yè)績沒有起色，基本面繼續(xù)惡化的話，公司甚至可能面臨退市危機(jī)。

瘋狂跨界炒作套現(xiàn)

“資本玩家”有出路？

雖然華麗家族未曾回應(yīng)過，為何經(jīng)營不積極，但從行動來看，“資本玩家”的心態(tài)或許能解釋一二。

華麗家族成立于2001年1月，由上海南江集團(tuán)和四位自然人投資設(shè)立，以房地產(chǎn)開發(fā)為業(yè)務(wù)，擁有國家建筑裝飾一級資質(zhì)，也涉足綠化環(huán)保等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

及至2008年7月華麗家族借殼SST新智上市，登陸上交所，公司依然主營房地產(chǎn)開發(fā)和收并購。

2011年，由于資金緊張，在資本人士的牽線搭橋下，華麗家族老板王偉林結(jié)識了私募一哥徐翔。

但徐翔的“解圍”方式不是直接注資，而是帶人套利，就此也拉開了華麗家族風(fēng)馳電掣的“炒作史”。

首先是乙肝新藥。2011年華麗家族與控股股東南江集團(tuán)一起收購海泰投資，獲得了抗原-抗體復(fù)合型乙肝治療性疫苗技術(shù)的所有權(quán)，對應(yīng)產(chǎn)品是國家一類新藥“乙克”。

其后海泰投資向市場拋出了高送轉(zhuǎn)等各種利好。股價和估值抬高后，王偉林逐漸開始拋售持股，徐翔在二級市場炒作和接盤。

據(jù)德林社爆料，彼時兩人合盟，約定王偉林的套現(xiàn)價格不低于16元，套現(xiàn)12.35億元，徐翔的炒作套現(xiàn)費用2%（約2470萬元）。

這種套路屢試不爽，其后華麗家族又瞄準(zhǔn)了石墨烯的熱點，一度在市場造出“石墨烯內(nèi)褲”的概念。

2013年，華麗家族宣布擬出資9900萬美元收購南江集團(tuán)和實控人王偉林的境外金礦。彼時，徐翔還以華麗家族二股東的身份對外宣稱，“公司擁有全球第一條石墨烯生產(chǎn)線，年產(chǎn)能300噸的寧波墨西科技”。

如今，華麗家族的公告已經(jīng)找不到任何與“乙肝”有關(guān)的內(nèi)容，和石墨烯有關(guān)的非金屬礦物制品業(yè)營收規(guī)模始終在百萬以內(nèi)，且逐年下滑。

（圖源華麗家族2022年報）

華麗家族由始至終認(rèn)真發(fā)展過的業(yè)務(wù)，或許只有房地產(chǎn)。所謂一系列熱點行業(yè)的“跨界行為”，似乎更像概念炒作和資本套現(xiàn)游戲。

“這是一個玩心很重的公司。”一位資深股民批評稱，徐翔的進(jìn)入，在資產(chǎn)市場帶飛了華麗家族，但這并非公司發(fā)展的正道，他現(xiàn)在有什么底氣指責(zé)公司經(jīng)營不濟(jì)？

的確，“檀宮”一度是上海豪宅的標(biāo)桿，但如果華麗家族不能持續(xù)發(fā)展，市場終究會懂得把“過去”和“現(xiàn)在”分清楚。

畢竟面對的若是一家只能炒作、業(yè)務(wù)不濟(jì)的公司，誰都會擔(dān)心有一天“被割韭菜”，即使這個人是曾經(jīng)的所謂股神。

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