日前，多地土地市場(chǎng)迎集中出讓，土拍市場(chǎng)成交正酣，部分房企拿地積極性有所提升。從房企公告看，部分房企除參與招拍掛外，還通過并購(gòu)等方式取得地塊權(quán)益。

核心城市土拍明顯回暖

(資料圖片僅供參考)

6月20日，北京再迎土地集中出讓，掛牌7宗地塊，總起拍價(jià)格184.2億元，最終總成交金額189億元。截至6月20日，北京6月以來共出讓17宗住宅用地，總成交金額543.9億元。

本次土拍不少地塊是房企聯(lián)合體拿地。例如，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體以33.2億元摘得北京朝陽區(qū)東壩B006地塊，溢價(jià)率為5.4%，銷售指導(dǎo)價(jià)格為8.6萬元/平方米。中建三局城投+大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體以10億元底價(jià)摘得北京大興區(qū)大興新城一宗住宅地塊。北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司+北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以50億元底價(jià)摘得北京豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段地塊。

從房企公告看，部分房企除參與招拍掛外，還通過并購(gòu)等方式取得地塊權(quán)益。

濱江集團(tuán)6月20日晚間公告稱，公司通過杭州產(chǎn)權(quán)交易所以23.25億元的價(jià)格受讓杭州地鐵持有的北鴻置業(yè)100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。北鴻置業(yè)持有北瑞置業(yè)51%股權(quán)，北瑞置業(yè)為“臨平政儲(chǔ)出【2021】2號(hào)”、“臨平政儲(chǔ)出【2021】3號(hào)”及“杭政儲(chǔ)出【2022】18號(hào)”地塊的開發(fā)建設(shè)主體。本次交易完成后，公司將通過標(biāo)的企業(yè)獲得北瑞置業(yè)51%的股權(quán)，從而間接獲得目標(biāo)地塊51%的權(quán)益。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來，在銷售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)下，北京、上海、杭州等城市土拍市場(chǎng)升溫，熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但拿地企業(yè)整體仍以國(guó)企為主，部分城市民企拿地金額占比提高。整體來看，2023年以來核心城市土拍市場(chǎng)明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，而多數(shù)城市土地市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。全國(guó)層面土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，未來土拍市場(chǎng)能否回暖還有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)或更加明顯。預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，而銷售壓力加大的城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。

房企銷售逐步企穩(wěn)

從銷售角度看，不少房企2023年以來銷售逐步企穩(wěn)。

6月19日，華僑城A披露的2023年5月份主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積86.1萬平方米，同比增長(zhǎng)12%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額170億元，同比增長(zhǎng)11%。2023年5月，公司新增無錫市經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊錫國(guó)土（經(jīng)）2023-15號(hào)，土地總價(jià)款約為21.01億元。

保利發(fā)展披露的2023年5月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積262.63萬平方米，同比增長(zhǎng)7.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額408.38億元，同比增長(zhǎng)7.46%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1150.34萬平方米，同比增長(zhǎng)13.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1966.64億元，同比增長(zhǎng)23.52%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，“房住不炒”背景下，保障自住性購(gòu)房需求以及改善性需求兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯。目前來看，弱二線以及三四線城市市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯。目前，大多數(shù)城市通過優(yōu)化公積金貸款政策、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼以及降低首付比例等方式減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，加速購(gòu)房者入市節(jié)奏，對(duì)房企銷售形成利好。

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