貸款市場報價利率（LPR）迎來2022年8月后的首次下調(diào)。市場分析人士認為，對于房地產(chǎn)市場來說，調(diào)降LPR釋放出支持實體經(jīng)濟的積極信號，有利于引導市場預期，提振整體經(jīng)濟信心，從而同步提升購房消費信心。

20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較此前下降10個基點。

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五年期LPR下調(diào)至4.2％，對于新增房貸市場有何影響？前海開源基金首席經(jīng)濟學家楊德龍算了一筆賬：如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累計30年月供總額減少2.1萬元。

不過對于購房者來說，調(diào)降LPR并不直接等于房貸減少。一方面，對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR而選擇固定利率的購房者來說，房貸利率高低已和LPR調(diào)整無關(guān)，每月還款額不會發(fā)生變化；另一方面，對于轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需考慮定價周期和重定價日等因素，在重新定價日前每月還貸數(shù)額不變。

調(diào)降LPR，對于房地產(chǎn)市場有何影響？58安居客研究院院長張波分析指出，這一影響分為兩個層面：第一，通過釋放出支持實體經(jīng)濟的積極信號，引導市場預期，提振整體經(jīng)濟面信心，從而同步提升購房消費信心；第二，通過LPR調(diào)整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，減輕住房消費者負擔，加速購房者入市節(jié)奏。

“在當前房地產(chǎn)市場大環(huán)境下，第一層信號意義更為明顯。”張波說。

國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，全國房屋新開工面積為3.97億平方米，同比下降22.6%，跌幅環(huán)比擴大1.4個百分點；其中住宅的新開工面積同比下降22.7%。各地持續(xù)推進“保交樓”行動，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)“高竣工、低開工”現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿較弱。

此外，從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，5月樓市整體延續(xù)降溫趨勢。新建商品住宅方面，5月，一二線城市的銷售價格分別環(huán)比上漲0.1%和0.2%，漲幅分別環(huán)比回落0.3和0.2個百分點；三線城市的銷售價格由環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

在二手住宅方面，一線城市的銷售價格由4月的環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.4%，降幅達0.6個百分點；二三線城市的銷售價格由環(huán)比持平分別轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.3%和0.2%。

張波分析說，從部分二線城市以及三四線城市來看，房地產(chǎn)市場供大于求的特點明顯，此前通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、降低首付比等措施拉動需求的效果并不明顯。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著LPR報價下調(diào)，后續(xù)貨幣、財政、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)政策等均有望逐步加碼和協(xié)同發(fā)力，以促進需求進一步恢復。

“單純使用下調(diào)房貸利率等貨幣政策方式，并不能完全有效解決房地產(chǎn)市場周期性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性問題的疊加?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家及研究部總監(jiān)龐溟說，“只要各地能按照自身實際情況，有步驟、有彈性、有差別地調(diào)整優(yōu)化當?shù)胤康禺a(chǎn)政策，用足用好政策工具箱，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，房地產(chǎn)市場可以實現(xiàn)企穩(wěn)復蘇和長期健康可持續(xù)發(fā)展。”

（文章來源：新華財經(jīng)）

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