信網(wǎng)4月25日訊（記者 姜丹寧）入戶(hù)門(mén)是業(yè)主回家的第一步，但西海岸新區(qū)狀元城小區(qū)還沒(méi)交房，業(yè)主們就要被這道門(mén)“卡”住了。購(gòu)房合同上的外開(kāi)入戶(hù)門(mén)突然變成了內(nèi)開(kāi)門(mén)，開(kāi)發(fā)商如此“先斬后奏”讓買(mǎi)了中間戶(hù)的業(yè)主很不滿(mǎn)意，因?yàn)檫@一變化不僅改變了開(kāi)門(mén)方向，而且對(duì)入住后的裝修設(shè)計(jì)及安全都有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的影響。一開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商青島狀元城實(shí)業(yè)有限公司以補(bǔ)充協(xié)議為“擋箭牌”，拒絕為這一變化賠償業(yè)主，但經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商，目前開(kāi)發(fā)商已同意按照入戶(hù)門(mén)變更后影響的面積補(bǔ)償差價(jià)。

臨近交房 狀元城的入戶(hù)門(mén)開(kāi)門(mén)方向突然變了

狀元城小區(qū)是2022年4月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，計(jì)劃的交房時(shí)間是2023年4月底。眼看著到了領(lǐng)鑰匙的時(shí)間了，可業(yè)主吳先生卻先接到了開(kāi)發(fā)商的一紙通知，要把中間戶(hù)原本外開(kāi)的入戶(hù)門(mén)改成內(nèi)開(kāi)門(mén)。

(資料圖片僅供參考)

“不管是我們看的樣板間還是合同上的戶(hù)型圖，顯示的都是外開(kāi)門(mén)?，F(xiàn)在臨到交房了，把門(mén)給改了，還沒(méi)征求過(guò)我們的意見(jiàn)?！笨粗呀?jīng)被改成向內(nèi)開(kāi)的入戶(hù)門(mén)，吳先生心里氣不打一處來(lái)，“這樣影響我們后期做鞋柜，如果一開(kāi)始就是這樣的，要不要買(mǎi)這套房子可就要另說(shuō)了?！?/p>

業(yè)主們難以接受內(nèi)開(kāi)門(mén)并非“小題大做”。家裝業(yè)內(nèi)人士介紹，外開(kāi)門(mén)與內(nèi)開(kāi)門(mén)之間的區(qū)別不只是簡(jiǎn)單的朝向問(wèn)題，從占用空間和安全性能方面來(lái)看，外開(kāi)門(mén)都更占優(yōu)勢(shì)：外開(kāi)門(mén)打開(kāi)后朝外，不會(huì)占用室內(nèi)的面積，還可以在門(mén)后放置物品，發(fā)生緊急情況逃生時(shí)也更便于開(kāi)關(guān)和觀察情況；而內(nèi)開(kāi)門(mén)則會(huì)占用一定的室內(nèi)空間，也容易被人從外部使用小卡片等撬鎖工具打開(kāi)。

補(bǔ)充協(xié)議被當(dāng)成“擋箭牌” 開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始拒絕賠償

在得知入戶(hù)門(mén)的開(kāi)門(mén)方向變了后，吳先生也曾拿著合同找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，但結(jié)果卻是不盡人意。購(gòu)房合同中有約定，若設(shè)計(jì)變更影響業(yè)主所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能，業(yè)主有權(quán)在合同繼續(xù)履行的情況下，要求開(kāi)發(fā)商按房屋總價(jià)款的百分之一賠償損失?！暗茄a(bǔ)充協(xié)議里還有一條關(guān)于設(shè)計(jì)變更條款處理的，就是如果接受變更，開(kāi)發(fā)商不給任何賠償。如果不能接受則可以解除合同并獲得賠償金。”吳先生說(shuō)，正是補(bǔ)充協(xié)議里的這一規(guī)定，讓大家進(jìn)退兩難，“退房耗時(shí)耗力還要重新計(jì)劃買(mǎi)房，接受內(nèi)開(kāi)門(mén)我們心里憋屈，也拿不到補(bǔ)償?！?/p>

交房在即，為什么入戶(hù)門(mén)的開(kāi)門(mén)方向卻突然變了？對(duì)于業(yè)主們的疑問(wèn)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商青島狀元城實(shí)業(yè)有限公司的工作人員并未做過(guò)多解釋?zhuān)槐硎尽皟?nèi)開(kāi)門(mén)本身也是不耽誤使用的，我們會(huì)妥善處理業(yè)主訴求?！辈贿^(guò)，工作人員也證實(shí)，公司已于4月22日與業(yè)主們達(dá)成合意，同意為接受入戶(hù)門(mén)變更的業(yè)主按房屋面積補(bǔ)差價(jià)進(jìn)行賠償。

信網(wǎng)從西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)了解到，青島狀元城實(shí)業(yè)有限公司此前確實(shí)提交并通過(guò)了更改入戶(hù)門(mén)的審批。

補(bǔ)充協(xié)議減輕了開(kāi)發(fā)商責(zé)任 未作明顯提示可主張無(wú)效

山東齊岳律師事務(wù)所江永金律師認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議看似不起眼，其實(shí)效力不小，補(bǔ)充協(xié)議相當(dāng)于一份新的合同，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議后，約定和原合同不一致的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，“不過(guò)，這類(lèi)條款屬于減輕己方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任的格式條款，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，銷(xiāo)售顧問(wèn)應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者特別說(shuō)明，并且需要用加粗字體或下劃線(xiàn)等標(biāo)注方式，著重提醒消費(fèi)者閱讀這些條款。如果沒(méi)有做到這些，可以主張?jiān)摋l款無(wú)效。”

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